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Marktwertermittlung einer Immobilie

Wie viel ist meine Immobilie wert?

Wir überprüfen den Wert Ihrer Immobilie. Vertrauen Sie auf unseren DEKRA zertifizierten Sachverstand.

Den Marktwert einer Immobilie zu kennen ist von größter Bedeutung. Ob Verkauf oder Kauf, Erbschaft oder Scheidung, bei Immobilien sind immer große Vermögen im Spiel.

Bei der Ermittlung des aktuellen Marktwertes ihrer Immobilie spielen viele objektive und subjektive Faktoren eine Rolle. Die wichtigsten Einflussfaktoren sind Lage, Baujahr, ortsübliche Grundstückspreise und natürlich die individuelle Ausstattung.

Bei der Bewertung können Sie wählen zwischen

Wertschätzung

Die Wertschätzung dient in erster Linie als Bestandsübersicht und Wertanalyse einer Immobilie für private Zwecke. Mit unserer fachlichen Unterstützung erhalten Sie einen groben Anhaltspunkt für den Immobilienwert.

Folgende Leistungen sind dabei beinhaltet:

  • Ortsbesichtigung
  • überschlägige Ermittlung des Immobilienwertes

Marktwertermittlung in Kurzform

Das Kurzgutachten bietet Ihnen die perfekte Grundlage für anstehende Kaufpreisverhandlungen. Auch für spätere Verkaufsgespräche ist es, aufgrund seines Umfangs, eine exzellente Argumentationsbasis.

Folgende Leistungen sind dabei beinhaltet:

  • Ortsbesichtigung
  • Analyse und Bewertung sichtbarer Schäden und Mängel
  • stichprobenhafte Feuchtigkeitsmessungen
  • Überprüfung der vorhandenen Wohnfläche durch Lasermesstechnik
  • vereinfachte Beschreibung der Gebäudemerkmale
  • Ermittlung des marktkonformen Immobilienwertes (Verkehrswert)

Ausführliche Marktwertermittlung

Die ausführliche Marktwertermittlung ist besonders empfehlenswert wenn es um Nachlassverfahren oder um Scheidungen und Streit in der Ehe geht. Die Erstellung eines Verkehrswertgutachten ist hier hilfreich, da es in diesen Fällen oftmals zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung kommt.

Folgende Leistungen sind dabei beinhaltet:

  • Ortsbesichtigung
  • Begutachtung und Bewertung sichtbarer Schäden und Mängel
  • Feuchtigkeitsmessungen
  • Überprüfung der Wohnfläche durch moderne Lasermesstechnik
  • ausführliche Ermittlung des Marktwertes nach ImmoWertV und WertR
  • detaillierte Beschreibung der Lage des Grundstücks sowie der rechtlichen Gegebenheiten
  • ausführliche Beschreibung der Merkmale von An- und Aufbauten und sonstigen Gebäudebestandteile
  • umfangreiche Fotodokumentation
  • Belastungen und Dienstbarkeiten, z. B. Wohnrechte, Wegerechte, welche im Grundbuch eingetragen sind, werden ebenso wie ein möglicher Denkmalschutz im Gutachten berücksichtigt
  • Ermittlung des marktkonformen Immobilienwertes (Verkehrswert) gemäß § 194 BauGB

Die ausführliche Marktwertermittlung entspricht den Anforderungen bei Banken, Finanzämtern, Behörden usw.

Gerne unterstützt Sie die saceba bei der Verwaltung Ihrer Immobilie! Mit unserem Fachwissen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und informieren Sie über neue Gesetze und Änderungen.

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