Willkommen bei der saceba Immobilienverwaltung

Die saceba Immobilienverwaltung verbindet fundierte Erfahrung mit modernesten Methoden in der Verwaltung von Immobilien. Dabei verstehen wir uns nicht nur als reine Verwalter Ihres Besitzes, sondern beraten Sie immer auch hinsichtlich aller Optimierungsmöglichkeiten und das nicht nur beim Faktor Kosten.

Die größten Erfolgsfaktoren unserer täglichen Arbeit sind

• unsere umfangreichen kaufmännischen Fachkenntnisse,
• stets aktuelles rechtliches KnowHow,
• die intensive technische Betreuung und
• unser soziales Management.

Dabei arbeiten wir immer mit vollstem Engagement in Ihrem Sinne.

Als Eigentümer erhalten Sie jedes Jahr eine ausführliche Dokumentation Ihrer Immobilie. Der Bereich der Finanzverwaltung für die uns anvertrauten Objekte geht dabei weit über die Buchhaltung und Abrechnungserstellung hinaus. Hier bieten wir Ihnen ein gründliches Betriebskostenmanagement mit der damit verbundene Kostenanalyse und Kostenminimierung.

Im Rahmen eines unabhängigen Immobilienchecks stellen wir Ihnen gerne für Immobilien, die bisher nicht von uns betreut werden, den aktuellen Zustand und die daraus resultierenden Handlungsempfehlungen zusammen.

Wir unterstützen Sie genau so, wie Sie es wünschen - punktuell mit der Betriebskostenabrechnung oder mit einem Full Service bei Ihrer gesamten Objektverwaltung.

Wir freuen uns auf Sie - rufen Sie uns an.

Maßnahmen zur Senkung der Heizkosten - Empfehlungen des IVD

Für Hauseigentümer

Investive Maßnahmen der Hauseigentümer

• Offen verlaufende Heizungsrohre & Warmwasserrohre dämmen
• Effizientere Heizungspumpe einbauen
• Alte Heizkörper gegen flache austauschen
• Überprüfen, ob alle Fenster dicht schließen. Ggf. nachstellen und/oder abdichten

Allgemein: Heizkessel und Heizanlage überprüfen:

• Hydraulischer Abgleich, komplett
• Hydraulischer Abgleich, vereinfacht (alle Ventile so einstellen lassen, dass der Durchlaufdruck überall etwa gleich ist)
• regelmäßige Heizungswartung vornehmen
• neue Ventile/ Thermostate (präzisere Steuerung)
• zeitlich programmierbare oder fernsteuerbare Thermostate einbauen
• Wände hinter der Heizung/ in der Heizungsnische von innen zusätzlich dämmen
• Solaranlage und/ oder Wärmepumpe installieren
• Bisher nicht ausreichend gedämmte Keller- oder Geschossdecken zusätzlich dämmen

Weitere Maßnahmen der Hauseigentümer

Allgemein: Heizkessel und Heizanlage effizient einstellen:

• Heizkurve (Reaktion auf Außentemperaturänderung) prüfen und ggf. weniger steil einstellen
• Heizungsvorlauf- und Warmwassertemperaturen prüfen und ggf. senken
• Heizungstemperatur so weit absenken, dass bisherige garantierte Raumtemperaturen nicht mehr erreicht werden
• Nachtabsenkung in der Heizungsanlage unter bisherige Mindestwerte
• Heizkörper regelmäßig entlüften

Für Mieter

Maßnahmen durch Änderung des Verhaltens der Mieter/ Nutzer

• Kontrollieren ob Warmwasserhähne tropfen und ggf. abdichten
• Duschen mit Sparkopf ausrüsten
• Zeitlich programmierbare oder fernsteuerbare Thermostate optimal nutzen (nach Anleitung)
• Raumtemperatur um zwei Grad senken (freiwillig)
• Lüftung optimieren, Zimmer nur zweimal am Tag stoßlüften
• Heizkörper regelmäßig von Staub oder Flusen reinigen
• Thermostate reinigen, wenn verstaubt
• wärmeisolierende Vorhänge und/ oder Rollläden anbringen und nachts schließen
• Zimmertüren möglichst geschlossen halten, um optimale Luftzirkulation im Raum zu sichern
• Heizkörper freistellen (ausreichenden Abstand zu Möbeln etc. halten)
• Temperaturen in den Zimmern mit Thermometer kontrollieren, um Thermostat optimal einzustellen