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Was sich 2015 für Immobilienbesitzer alles ändert


Angabe zur Energieeffizienz bei Haus- und Wohnungsverkauf

Ab 01. Mai 2015 müssen Pflichtangaben zur Energieeffizienz bei Immobilienanzeigen gemacht werden. Wer Baujahr des Hauses, Energieträger der Heizung, Endenergiekennwert aus dem Energieausweis und Art des Ausweises nicht in seiner Immobilienanzeige angibt, riskiert ein Bußgeld. Zusätzlich muss jeder der einen Energieausweiß nach dem 01. Mai 2014 hat die aufgeführte Effizienzklasse veröffentlichen.


Dämmung von Dachräumen

Hauseigentümer müssen bis Ende 2015 die oberste Geschossdecke zu unbeheizten Dachräumen nach dem Mindestwärmeschutz dämmen, egal ob der Dachboden begehbar ist oder nicht. Alternativ dazu kann auch das Dach gedämmt werden.
Ausgenommen von der Dämmpflicht sind Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern, die bereits seit mindestens 01. Februar 2002 selbst in ihrem Haus wohnen. Die Dämmpflicht tritt dann erst bei einem Eigentümerwechsel ein.


Heizungen benötigen Effizienzlabel

Aufgrund der europäischen Ökodesignrichtline für Wärmeerzeuger müssen Warmwasserbereiter und Heizungen im Handel ab dem 26. September 2015 ein Effizienzlabel tragen.
Diese Regelung gilt nicht für Lufterhitzer, sonder für die Kategorien Heizwertkessel, Brennwertkessel, Kraft-Wärme-Kopplungs-Anlagen (mit bis zu 50 Kilowatt elektrischer Leistung), Wärmepumpen und Niedertemperaturwärmepumpen.
Es gibt Effizienzlabel mit den Buchstabenklassen A++ bis G. Dabei sind die Prüfbedingungen je nach Geräteart unterschiedlich.


Mietpreisbremse bei Neuvermietung

Voraussichtlich soll im Juni 2015 ein Gesetz zur Begrenzung des Mietanstiegs in Kraft treten. Wenn die Bundesländer die dazugehörigen Rechtsverordnungen zur Ausweisung der entsprechenden Gebiete erlassen haben, darf die Miete in den betroffenen Gebieten bei Wiedervermietung nicht höher als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. So kann der Vermieter nicht mehr einen beliebig hohen Preis bei einer Neuvermietung festlegen.
Des Weiteren soll Mitte dieses Jahres das sogenannte Bestellerprinzip bei Maklern eingeführt werden, d. h. wer den Makler beauftragt muss ihn auch bezahlen.

 

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